范文:房地产广告策划书

2019-01-20  未知  人阅读

一、[世纪经典大厦]简介

地理位置:大连市星海湾星海广场

土地面积:4800平方米

占地面积:1613.97平方米

建筑面积:39919.5平方米

绿 化 率:30.8%

容 积 率:8.3

实 用 率:85%

建筑:高层高档公寓

户型:跃层与跃复合体共八种户型

      四室二厅三卫——六室二厅四卫

面积: 248——320平方米

总户数:126户

车位总数:120个

使用年限:70年

预计交付使用日期:2002年5月1日


二、环境和配套

[世纪经典大厦]座落于大连市著名的星海广场。

星海广场东临莲花山,西接星海公园,北依体育中心,南濒[你阅读的文章来自:范文528•www.Fw528.com]黄海,与大连国际星海会展中心为邻,周围有百年城雕、海滨浴场、圣亚海洋世界、现代博物馆等休闲渡假场所,被称为大连城市第一景观。

这里交通便利、四通八达,距市中心4公里、距火车站5公里、距大连港8公里、距机场10公里、距沈大高速公路入口12公里,16路、22路、23路、28路、406路、711路、502路等数十条主要交通线路经过于此,刚投入使用的轻轨电车从大厦旁穿过。

这里是大连市有名的学院区,幼儿园有空军一级幼儿园、星海幼儿园等;小学有富国小学、星海小学;中学有46中(辽师大附中)、31中、79中、48中;大学有大连理工大学、东北财经大学、大连医科大学、大连海事大学、辽宁税务专科学校、大连水产学院、大连市商业中专等数十所大中专院校。

这里距权威性医疗中心——大连医科大学附属二院仅一站地。

这里距大型百盛购物中心、家乐福超市仅5分钟车程。数百米外的星海广场东商业街正在建设当中。

[世纪经典大厦]处于繁华闹市的边缘,远离都市喧嚣而又不失交通便捷,这里自然风景一流,达到国际一流水平的城市规划、环境绿化以及环境保护,完全符合“住宅非中心化”、“住宅生态化”的现代居家潮流。

三、[世纪经典大厦]户型特点

大厦分跃层和跃复合体共八种户型,面积为248-320平方米,户型从四室二厅三卫至六室三厅三卫。

在东北地区率先推出跃复合体户型,即一个单元包含三个不同空间层面。客厅面积为43-52平方米,层高4.5米,居室层高3米。沿双行楼梯向下进入湿分区——厨房、餐厅、工人房、工人卫,上行进入生活区——儿童房、客房、公用卫生间。从客厅另有上行楼梯进入主人生活区——超大面积主人卧、主人卫、书房及健身房。

宽大独立玄关,主佣、动静、干湿分区明晰,完全避免了相互干扰,多层相互独立的空间不仅提高了建筑的实用率,满足一个完整家庭的整体协调,又可以满足每个家庭成员的个性空间需求,充分体现现代人的居住价值观。


四、[世纪经典大厦]物料及装饰

[世纪经典大厦] 从开发理念到规划设计,从楼宇设备选型到装饰用料选材,处处超前领先于当代,开发商的综合实力、丰富的开发经验和强势外部资源组合保证了大厦的品质和技术领先。

大厦外观

运用后现代主义的设计风格,造型经典,气势挺拔。裙楼外墙采用进口高档大理石,主体采用进口花岗岩干挂到顶,楼顶采用进口高级新型建材做艺术造型。

整体基本色调分为三个部分,裙楼部分为绿色基调,中间塔楼部分以粉红色为主,顶部为天蓝色。

大堂

大厦入口大堂设计为五星级酒店标准,直径4.8米的进口大型智能型旋转门,由微机控制,安装有16部传感器,可容轿车通过。层高11米的开敞式大堂,布置由名家设计的喷泉瀑布、景观小品、雕花立柱,迎宾大厅古典优雅、气势非凡。

会所

会所位于大厦裙楼一二层,设计装修豪华,规划有康体、健身、娱乐、餐饮、美容等功能。

一层大堂设商务中心、钢琴伴奏区、洽谈区和小品景观,大厦的室内恒温泳池、桑那房、更衣室也位于会所一楼。

会所二层,西区为健身娱乐区,设高尔夫推杆练习场、台球室、乒乓球室、壁球室、麻雀室、健身中心;东区有阅览室、影音室、咖啡厅、多功能活动厅、儿童活动中心等。

建筑结构

无梁楼板,内外筒剪力墙结构。室内无突出梁柱。

内部装饰

l        窗

采用弧形落地氟碳喷涂铝合金窗,双层中空密封钢化镀膜玻璃,玻璃为淡绿色,窗框为粉色。具有防紫外线、环保、降噪、隔热以及很强的耐酸碱、耐腐蚀性能。

l        门

每户入户门为双扇高级红檀木仿古雕花木门,配设智能化密码门禁系统,防盗、防火。

l        阳台

室外观景阳台,放置独立小型家庭中央空调室外主机,透明钢化玻璃围合。

l        厨房

配送整体进口厨房设备,并做精装修,预留洗衣机上下水口,内设排烟道。

l        卫生间

每户三个卫生间(主人卫、公用卫、工人卫),送原装进口顶级洁具,并可按业主喜好进行设计装修,从淋浴喷头到大型豪华冲浪浴盆,皆采用当今最新科技、最流行外观。墙面和地面全部采用进口罗马磁砖,百余种款式与色彩可供挑选。

l        空调

每户送进口独立式小型家庭中央空调,采用风冷热泵水系统。配合室内装修同时安装使用,IC卡分户计量。主机置于阳台,面向各房间室内设送风口,各房间分设温控开关,温度随意调节,满足大连冬季采暖和夏季制冷的要求。

l        电梯

四部日本进口原装三菱高速电梯,内部豪华装修,配24小时电视摄像监控系统、背景音乐和紧急呼叫系统,可同时容纳15人乘梯,候梯时间不超过五秒。

l        纯净水系统

采用进口负离子净化纯净水系统,有效去除水中杂质和细菌,铜质水管入户,免去二次污染,出水达到直接饮用标准。

智能化设施

l        可视对讲系统

采用当前先进技术,在大厦管理中心设可视对讲系统,并连接到住户,支持来访者与住户的安全沟通。具备以下八大功能:

1.   高清晰度显示屏,影像清晰,语音逼真;

2.   设有门铃提示,四种室内呼叫音任君选择;

3.   留言登录功能:呼叫住户时,如未应答,可对住户的室内机留言告知;

4.   显示功能:用户呼叫管理员时,自动显示住户门牌号码;

5.   室外分机:在一层大厅设公用室外分机,在每户门外也有室外分机一部,可直接呼叫分机或管理中心,并双向对讲,并设计有防破坏报警系统;

6.   管理中心:可呼叫分机对用户进行集中管理;

7.   具有室内开锁功能;

8.   报警功能:室内分机预留多种报警接口,可外接烟感探测器、瓦斯探测器及紧急按扭。

l        智能型立体停车系统

引进德国进口全自动智能型立体停车系统。其优点为除了考虑到人的健康与安全之外,同时亦考虑到车的安全。驾驶员只需将车开到地面的进车口,并进行简单的密码输入操作,即可达到存取车的目的,而车辆本身更可免除意外擦伤车身及被盗的危险,从根本实现人车分流。

l        七表远传系统

冷水表、热水表、中水、电表、煤气表、纯净水表、热能表通过多媒体技术实现远程费用查询、抄表、用户档案管理、费率维护等功能,并代缴费用。系统对七表故障运行情况进行探测、监控。

l        二十四小时热水系统

优质铜管入户,每户分表计量。

l        综合布线系统

采用朗讯布线系统,包括大厦内部网络信息服务管理、光纤主干、超五类语音布线到户、家庭通讯总线接口,每户设二个语音点,一个数据点,在客厅、主人卧及主人卫各设一处电话插座,在书房设电脑插座一处,宽带高速上网。

l        消防自动报警系统

在地下车库设感温探测器,其它部位设烟感探测器,三层以上走廊、电梯和楼梯前室设烟感探测器、声光报警器和手动报警装置,系统按一定扫描周期自动执行全部探测器的巡检,保障大厦的消防安全。

l        防盗监控系统

大厦一层窗外设有红线外探测器,三层窗体设磁控开关报警器,楼顶设红外探测报警防护装置;各出入口(包括大堂及各分户门、各层楼梯口)、楼内外停车场、会所中的重要部位及电梯内安装摄像机实施电视监控;楼梯间通道门及车库门的电动门锁由控制中心控制开关,并与消防联动;控制中心及有突发事件发生可能的场所设紧急报警装置;以上系统均实行报警联动,当有警情时,能自动将报警摄像机切换到指定的监视点,启动预置功能及辅助功能,对报警点做出响应,并发出声光报警。

l        背景音乐系统

大厦在各休息区、会议室及经理办公室设音量开关,泳池及潮湿地方设置防水型扬声器,播放背景音乐及紧急通知。

l        有线电视系统

每户设二个用户终端(厅、主人卧),可接收全频道电视节目、卫星电视节目,并可接收大厦自办节目。


五、英式管家服务

[世纪经典大厦]聘请国际最著名的International Guild of Butlers (国际管家协会)作为物业管理顾问,为业主提供享誉国际的英式管家服务。


[世纪经典大厦]的卖点提炼