桐城市环球商贸物流城项目可行性研究报告

2018-11-17  网络  人阅读

 第一章、桐城市环球商贸物流城项目总论

1.1桐城市环球商贸物流城项目基本情况

可行性研究是确定建设桐城市环球商贸物流城项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建桐城市环球商贸物流城项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建桐城市环球商贸物流城项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。主要是通过对桐城市环球商贸物流城项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对桐城市环球商贸物流城项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该桐城市环球商贸物流城项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为桐城市环球商贸物流城项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

项目名称: 桐城市环球商贸城建设项目

项目性质:新建

建设地址:在XX市新渡镇,占地面积55亩。

经营期限:本项目经营期限不设上限;

所属行业: 物流(文化商贸)

1.2桐城市环球商贸物流城项目承办单位

桐城市环球商贸城发展有限公司

1.3项目可行性研究报告编写单位

北京华经纵横咨询有限公司

1.4桐城市环球商贸物流城项目可行性研究报告编制依据

桐城市环球商贸物流城项目可行性研究报告编制依据如下:

1.《产业结构调整指导目录(2011年本)》;

2.《行业“十二五”发展规划》;

3.《行业“十二五” 发展指导性意见》;

4.《“十二五”科技进步纲要》;

5.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》,国家发展和改革委员会2006年审核批准施行;

6.《重大技术装备自主创新指导目录(2009年版)》工业和信息化部、科学技术部、财政部、国务院国有资产监督管理委员会,2009年;

7.《投资项目可行性研究指南》,国家发展和改革委员会2002年;

8.《国务院关于加强节能工作的决定》国发[2006]28号;

9.《企业投资项目备案管理试行办法》;

10. 国家规定的建筑、环保、节能、用水等相关标准;

11. 项目所在地区发改委关于项目环保、节能、用水等问题出台的相关规定;

12. 现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准;

13.《建设项目环境保护管理条例》[国务院令第253号],1998年11月29日施行;

14. 项目单位及设备商提供的其它基础资料。

1.5桐城市环球商贸物流城项目建设内容与规模

项目需征地55亩,主要建设商品交易中心、产品展示中心、综合服务中心、教育培训中心、仓储配套中心、商务休闲中心六大功能区,总建筑面积9.06万平方米,年交易额5亿元。

1.6桐城市环球商贸物流城项目总投资及来源

估算项目总投资为15200万元,其中:固定资产投资13700万元,流动资金1500万元。资金来源为企业自筹。

1.7桐城市环球商贸物流城项目社会效益

商贸物流项目的建设对促进城市及以城市为中心的区域经济发展有显著作用。从城市经济在区域范围内的聚集扩散作用看,城市及其周围腹地区域构成的系统具有很大的不平衡性,城市本身就是区域经济发展发展的增长级,而商贸物流基地的建设满足了协作分工、区域扩散的需要,他的建设必将带动以城市为中心的区域经济的发展。它的建设有利于减轻道路、环境和资源的压力。商贸物流基地的建设,为各类资源的聚集和整合提供了基础平台,使各种服务资源实现了优势互补,使各种物流设施的利用率得到了全面提高。尤其是社会回程车辆的利用,减少了车辆空载,对改善、治理超限运输有着显著的功效,可有效减轻经济发展对道路的压力,减少车辆尾气排放,减轻经济发展对环境和资源的需求压力。

1.8桐城市环球商贸物流城工程项目可行性研究结论

该项目符合国家产业政策和产业化发展方向,市场前景广阔,上下游产业带动能力强,经济效益和社会效益显著,具有较强的清偿能力和抗风险能力,在技术和经济等方面都是可行的。

1.8.1 桐城市环球商贸物流城项目主要技术经济指标

经测算,项目的技术经济指标如下:

序号

名称

单位

数值

备注

1

项目投入总资金

万元

 

1.1

建设投资

万元

 

1.2

流动资金

万元

 

2

项目总投资

万元

 

2.1

建设投资

万元

 

2.2

铺底流动资金

万元

 

3

年营业收入

万元

正常年份值

4

年总成本费用

万元

正常年份值

5

年经营成本

万元

正常年份值

6

年增值税

万元

正常年份值

7

年销售税金及附加

万元

正常年份值

8

年利润总额

万元

正常年份值

第二章、桐城市环球商贸物流城项目建设背景、必要性、可行性

2.1桐城市环球商贸物流城项目建设背景

商贸流通业是国民经济的先导性产业,在促进生产、引导消费、推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面发挥着重要作用,正成为决定经济运行速度、质量和效益的重要因素。

2008年我国社会消费品零售总额突破10万亿元,人均社会消费品零售额为8169元;随着商贸流通业自身的飞速发展和效益的显著提高,对我国财政税收的支撑作用也不断加强。同时,作为劳动密集型产业,批发零售贸易和餐饮业日益成为吸纳社会劳动力的重要领域,成为解决城镇失业下岗和农村富余劳动力转移的有效途径,为缓解我国就业压力做出了重要贡献,批发零售业和住宿餐饮业从业人员从1950年的825.5万人增长到了2008年的6265.6万人。人口的大规模增长,加上城市居民收入水平相对较高,以及购物环境优势和便利的交通,直接带动了城市市场的快速发展,使得城市集聚作用明显,日益成为我国消费品市场的主导和支柱。

随着居民收入的不断上涨,收入渠道的拓宽,人们的消费需求得到了极大的释放,新的消费热点不断涌现,对国内需求的拉动起着重要的作用。

2.1.1桐城市环球商贸物流城项目所属行业整体发展良好自上世纪90年代,商贸流通业开始逐步对外开放,随着2006年服务业全面对外开放,商贸流通业发展的形势发生了根本性改变。商贸流通业在促进生产、引导消费、推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面的作用日益突出,商贸流通业已逐渐成为基础产业、先导产业。

从世界大环境来看,总体上全球经济形势稳定。国际货币基金组织的最新预测显示,未来几年,美国、日本、欧洲都将保持较为强劲的增长势头。国际资本流动更趋活跃,国际市场需求更趋旺盛,客观上有利于扩大利用外资和对外贸易规模。从国内来看,“十二五”时期我国经济开始进入新一轮快速增长期,以住、行为代表的居民消费结构升级拉动住房、电信和汽车等产业高速成长,产业升级速度明显加快;以加入世贸组织为契机,开放型经济加快发展,促进了产业升级和企业竞争力的提高;国有经济战略性调整、政府职能转换、整顿市场秩序取得积极成效,民间投资加速,企业素质总体改善,市场对经济增长的调节作用明显增强。这对扩大招商引资、调整产业结构、刺激市场消费等方面将产生积极影晌。度过世贸组织后过渡期后,国内关税继续降低,各项非关税措施取消,外商投资领域将进一步放宽,进入门槛进一步降低,国际制造业向我国转移的势头加快,对利用外资和扩大外贸进出口将产生积极影响。CEPA的深入实施、长三角区域合作步入实质性阶段、中国一东盟区域一体化步伐加快,都将对区域经济扩大贸易、扩大引进资本、技术、人才,积极承接产业转移,进一步活跃市场等带来巨大的机遇。

2.1.2 行业政策背景利好

实施现代化战略,提升商贸流通业的整体水平;实施集约化战略,建立以大型流通企业集团为主导的发展模式,培育在全国具有较大影响力和竞争力的大型流通企业,充分发挥龙头企业的带动作用。

实施城乡协调发展战略,全面推进区域商贸流通经济发展首先,应以推进“万村千乡”和“双百市场”工程为着力点,扶持农业产业化龙头企业发展,加快农村商贸流通体系建设。其次,要以建设区域商贸中心为目标,以开拓市场、扩大消费为主线,以深化流通体制改革为动力,推动传统商业经营方式向现代流通方式转变,完善商品市场、现代流通、法制建设、监测调控、商业信用五个体系。

实施产业互动发展战略,创造新的机遇和空间;产业互动发展,能够为商贸流通业创造新的机遇和空间。

面对经济全球化发展趋势,首先应抓住国际商业资本和各类区域外商业资本对营销网络开拓的机遇,适时调整引资重点,加强对国际知名商业的引进力度,优化商业网点布局,推动商贸流通业的开放度,提升区域商贸流通业的水平。

2.1.3技术进步成为提升产品竞争力的关键

2.2桐城市环球商贸物流城项目建设必要性党的“十七”大报告中指出要加快转变经济发展方式,推动产业结构优化升级,从我市目前情况看,当前正面临着经济结构全面调整优化的重要时期,但商贸流通产业仍是国民经济中的一个薄弱环节,不能适应产业结构调整的要求。

加快转变经济发展方式,就必须坚持扩大国内需求特别是消费需求的方针,促进经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变。

商贸流通行业具有污染少、能耗低、前景广阔的显著特点,非常符合资源节约型和环境友好型社会发展的需要。“两型”社会建设的核心是改革。建设商贸流通大市场可调整产业结构和转变经济增长方式,合理资源,填补市场空白,革新发展模式,构建发展的一体化格局,破解制约本地经济发展的瓶颈,摸索出一条适合XX市发展的特色之路,是促进“两型”社会建设的重要举措和满足“两型”社会发展的迫切需要。

桐城的工业化已有较高水平,随着我市及周边地区近年来企业的快速发展和增加,越来越凸现出现代物流业的重要性和必要性。最后,要以国家加大实施开拓市场、扩大内需政策为契机,根据“建设大市场,搞活大流通,发展大贸易”的要求,加快商贸流通大平台大企业发展,做大做强龙头专业市场和商业企业,整合市场资源,培育繁荣各类商品市场、要素市场特别是辐射力强的专业批发市场。利用我市地处安徽省中部,依托区位优势,加强与皖江城市带承接产业转移示范区和合肥经济圈的一体化发展,积极融入长三角,探索区域开放合作新模式,加速产业承接,促进跨越发展,把XX市建设成为区域性商贸流通中心,这是桐城人民的心声,也是桐城的发展目标。因此该项目的建设是必要的。

2.2.1桐城市环球商贸物流城项目实施是……的需要

2.2.2桐城市环球商贸物流城项目实施是……的需要

2.2.3桐城市环球商贸物流城项目实施是提升行业产品供应能力的需要

2.2.4桐城市环球商贸物流城项目实施是适应市场需求放量的需要

2.2.5桐城市环球商贸物流城项目实施是优化公司营收贡献结构的需要

2.2.6桐城市环球商贸物流城项目实施是进一步提升公司行业地位的需要

2.3桐城市环球商贸物流城项目建设可行性项目建设符合国家产业政策、行业发展规划和地方发展规划,是XX市经济可持续发展的需要,符合XX市加快发展本市经济的战略要求,有利于加快区域性中心城市地位的形成,同时,社会对商贸服务业的要求越来越强烈,项目位置优越,交通便利,为商贸流通的发展提供了条件。因此,该项目建设是可行的。

2.3.1桐城市环球商贸物流城项目发起主体优势明显支撑项目可行从产业经济规模上说,商品交易市场在我国流通业和现代服务业中占有重要地位。到2008年,我国商品交易市场约有8万余家,全国约有市场商位、店铺2000余万个,市场从业人员及市场相关配套行业从业人员约超过一亿人。从产业链的构成上看,从市场规划、市场地产、招商组市、市场经营管理、市场资产运行管理、市场商务、会展、金融服务、物流服务、市场经营管理咨询,已经形成了完备的产业链条。

商品交易市场作为我国现阶段及今后一个时期重要的流通形式,在全国流通网络建设过程中,要通过建立和完善商品交易市场的国家发展战略,进一步优化全国商品交易市场的产业结构和产业布局,引导和推进商品交易市场与现代流通产业接轨,发展成为独具中国特色的规范性现代商业流通方式,使其持续、健康地为我国的经济发展服务。

2.3.2桐城市环球商贸物流城项目所处背景环境利好支撑项目可行

商贸流通业是国民经济的先导性产业,在促进生产、引导消费、推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面发挥着重要作用,正成为决定经济运行速度、质量和效益的重要因素。

2008年我国社会消费品零售总额突破10万亿元,人均社会消费品零售额为8169元;随着商贸流通业自身的飞速发展和效益的显著提高,对我国财政税收的支撑作用也不断加强。同时,作为劳动密集型产业,批发零售贸易和餐饮业日益成为吸纳社会劳动力的重要领域,成为解决城镇失业下岗和农村富余劳动力转移的有效途径,为缓解我国就业压力做出了重要贡献,批发零售业和住宿餐饮业从业人员从1950年的825.5万人增长到了2008年的6265.6万人。

 

2.3.3桐城市环球商贸物流城项目产品分工合理保障项目可行

2.3.4桐城市环球商贸物流城项目支撑策略合理保障项目可行

 

2.3.5桐城市环球商贸物流城项目效益可观保障项目可行

第三章、桐城市环球商贸物流城项目技术工艺方案

3.1桐城市环球商贸物流城项目技术工艺

3.2桐城市环球商贸物流城项目设备本项目由“两主四辅”六大功能区构成,包括商品交易中心、产品展示中心、综合服务中心、教育培训中心、仓储配套中心、商务休闲中心,配套建设道路、绿化、给排水工程、供电工程等市政基础设施工程,使之成为一个完整的商贸城。

第四章、桐城市环球商贸物流城项目地址选择

4.1桐城市环球商贸物流城项目地址

 

项目拟选址在XX市新渡镇中心地段,距合安高速双新开发区出口不足1公里,地理位置优越,交通便利。

4.2桐城市环球商贸物流城项目场址总平面布置与场内外运

4.2.1总平面布置1.建设成为安徽省中部地区规模较大、功能齐全、配套完善、设备先进的商贸物流交易中心;2.构建一站式的商贸物流平台,具有销、展、培训、仓储、运输等多功能,为客户提供全面、迅速、高效、公平的各项服务;形成跨区域人流、物流、资金流、信息流的汇聚平台;市场辐射长三角地区、珠三角地区等经济发达地区,成为连接市内外、省内外的理想据点;

3.商品年直接交易额5亿元,直接收入0.6亿元;拉动50亿元的价值链,推动实现综合收益3亿元。

4.三年招商到位并初步成市,五年培育完成。

第五章、桐城市环球商贸物流城项目节能措施

5.1节能措施

5.1.1设计依据

本项目节能措施依据《国家发展改革委关于加强固定资产建设投资项目节能评估和审查工作的通知》精神进行设计编制,参考规范如下:

1.《中华人民共和国节约能源法》[主席令第90号],1997年11月1日施行;

2.《国务院关于加强节能工作的决定》国发[2006]28号;

3.《民用建筑节能管理规定》[中华人民共和国建设部令第143号]。

4.《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008)

5.《评价企业合理用电技术导则》(GB3485)

6.《评价企业合理用热技术导则》(GB3486)

7.《评价企业合理用水技术导则》(GB7119)

5.1.2节能措施

(1)空调节能

本项目按照中央空调机设计,主要采取以下节能措施:

1)减少空调的冷、热负荷。主要措施:改善建筑物围护结构的热工性能与光学性能;采用高效冷光光源,选择合适的照度,采用钥匙控制开关来控制室内主要用电器具。

2)规定合理的温、湿度标准,采用多功能温控器,对室内的空气温进行自动调整。

3)根据《房间空气调节器能效限定值及能效等级》(12021.3-2010)强制性国家标准,选用的空调器必须达到国家2级能效标准要求。选用风机总效率(含风机、电机及传动效率)大于0.52。平时使用的机械通风系统的单位风量耗功率(WS)均小于0.32。

(2)电气节能

加强供电系统的科学管理,设计合理的供配电系统及照明方式。

1)合理选择电压,减少变压级次;

2)改善功率因数和电压质量;

3)降低高次谐波对电网的影响;

4)选择节能型变压器和精选变压器的合理位置选择变配电室的合理位置,使变配电室尽量布置在负荷中心,减少电缆长度及能源损失;变压器选择节能型变压器如新型的节能型变压器。

5)电动机采用无功就地补偿

降低总电流,减少线路损耗和变压器损耗;提高变压器和输电线路的利用率;提高线路末端的电压;与集中补偿相比,损耗减少一半以上。对于大功率三相绕线式异步电动机的节电,采用特殊的无功功率补偿装置。

6)照明采用高效节能灯具

依据建筑照明的具体情况和各种电光源照度标准,本项目选择采用T5节能灯,符合《国家发展改革委、财政部关于下达2010年度财政补贴高效照明产品推广任务量的通知》中对高效照明节能产品推广的要求。根据两种照明产品的参数对比,在相同的照度下,T5荧光灯单灯功率为31W,T8荧光灯的单灯功率为39W,两者功率差20%。

(3)节能管理制度

本项目根据国家和行业法规要求,进行节能管理,具体措施如下:

1)建立和完善节能管理体制,设立能源管理岗位,明确岗位任务和职责。组织能源管理人员、设备操作人员以及其它有关人员进行节能培训。为了规范和协调各项能源管理活动,应有系统地制定各种文件(管理文件、技术文件和记录),严格贯彻执行。

2)加强能源管理,建立和完善节能考核制度,建立和完善岗位责任制和能源消耗定额管理制度,提高能源利用率。

3)建立台帐,定期统计。建立能量平衡测试制度。

4)按照国家有关规定,配备满足管理需要的能源计量器具,制定和实施有关文件,对计量器具的购置、安装、维护和定期检定实行管理,保证其准确可靠。

5)建立能耗用量状况分析制度,及时发现耗能异常部位或工序,及时采取措施加以解决。

6)应根据设备特性,使耗能设备在最佳状况运行。

7)要严格贯彻执行操作规程,不断改进操作方法,加强日常维护和定期检修,使耗能设备正常运行。

8)项目运营后,严格落实各项节能措施和制度。

本项目符合国家产业政策和技术政策,符合区域发展规划,符合行业准入条件,采用的设备为国内先进水平,采取的节能措施合理有效。

第六章、桐城市环球商贸物流城项目节水措施

6.1水耗分析

采用节水措施后,估计单位产品的耗水量能降低20%,水的重复利用率89%。本项目节水工艺贯彻了《中国节水技术政策大纲》规定的节水技术,重复利用率能够满足项目要求,项目采用的节水技术、节水工艺为已经达到国内先进水平。

6.2节水措施

本项目采用以下节水技术进行节水: (1)水资源重复利用,全厂设有5个循环水系统,1个污水处理站。生活污水经地埋式生活污水处理设施,达标后排至污水处理站,与各车间排出的污水一同经处理后达到国家综合排放二级标准后回用冲渣。 (2)回收利用冷凝水,在产品生产过程中,采用相关技术对冷凝水进行回收利用,以达到节水的目的。 (4)厂区内所有生产生活用水不外排,经处理后反复利用。 (5)培养公司职工的节水意识,积极进行节水宣传教育工作。

第七章、桐城市环球商贸物流城项目环境保护

7.1主要污染物及产生量

7.1.1废水

7.1.2废气

7.1.3噪声

7.1.4固体废物第八章、桐城市环球商贸物流城项目环境保护措施

8.2环境保护措施

8.2.1设计依据

根据《中华人民共和国环境保护法》的规定,本着“消除污染、保护环境、综合利用、化害为利”的方针,对经营过程中排出污染物质采取必要处理措施,使其达到规定排放标准,以实现净化环境的目的。本项目涉及的环境治理工程与生产线设备安置及配套实施建设同时设计、同时施工、同时建成投入使用。项目环境保护工程设计依据如下:

1.《中华人民共和国环境保护法》[主席令第22号],1989年12月26日起施行;

2.《中华人民共和国大气污染防治法》[主席令第32号],2000年9月1日起施行;

3.《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》[主席令第58号],1996年4月1日施行,2005年4月1日修订施行;

4.《建设项目环境保护管理条例》[国务院令第253号],1998年11月29日施行;

5.《污水综合排放标准》(GB 8978-1996);

6.《环境空气质量标准》(GB 3095-1996);

7.《声环境质量标准》(GB 3096-2008);

8.《地表水环境质量标准》(GB 3838-2002);

9.《职业安全健康管理体系规范》(GB/T28001);

10.《电磁辐射防护规定》(GB 8702-88);

……

8.2.2环保措施治理措施

8.3环境影响评价

8.3.1建设项目周围环境质量现状评价结论

8.3.2建设期间的环境影响评价结论

8.3.3桐城市环球商贸物流城项目建成后环境影响评价结论

8.3.4 环境影响评价结论

(1)拟建项目建成后可能会造成一定的噪声污染,但是经过综合处理后,预计场区噪声能够满足GB12348-2008《工业企业厂界噪声排放标准》中要求,对环境影响不会太大。 (2)拟建项目在生产过程中产生的各类固体废弃物,分别采取有效的综合处理利用措施后,妥善解决了固体废弃物的污染问题,固体废弃物对环境影响小。 (3)本项目产生污水较少,经处理后全部回收利用,对环境几乎不造成影响。

第九章、桐城市环球商贸物流城项目职业安全卫生与消防

9.1职业安全卫生

9.1.1设计依据

(1)《中华人民共和国劳动法》;

(2)《中华人民共和国安全生产法》;

(3)《建设项目(工程)劳动安全卫生检察规定》(劳动部第3 号令);

(4)《生产设备安全卫生设计总则》(GB 5083-1999);

(5)《工业企业设计卫生标准》(GBZ 1-2002);

(6)《工业企业噪声控制设计标准》(GBJ 87-85);

(7)《机械工业劳动安全卫生设计规定》(JBJ 18-2000)。

(8)《企业职工劳动安全卫生教育管理规定》(劳部发[1995]405号);

(9)《劳动防护用品配备标准(试行)》(国经贸安全[2000]189号)。

9.1.2主要危害因素与危害程度

1.有毒有害物品的危害 本项目在生产过程中不会有有毒有害物品产生,因此不会有有毒有害物品的危害。2.危险性作业的危害 本项目的危险性比较低,只需注意在生产过程中操作的规范性。

9.1.3安全措施方案

消防工程是为防止不正常事态的蔓延和减少事故灾害损失程度的重要措施和保障,由于本项目属于桐城市环球商贸物流城项目,其中物流配送是其一项重要业务,因此项目单位就需要为其动力设备包括各种车辆等采购大量的柴油等原料,而这些原料是易燃物品,有极大的安全隐患。

按照“预防为主,防水结合”的消防工程指导方针,本项目设计依据有关消防法规与规定,应采取如下必要的消防安全措施: 保证各建筑物之间、各露天堆场之间的安全距离,同时各主要生产建筑物场区设置了消防通道,保证消防车能够畅通无阻,及时进行安全施救; 严格遵循《建筑设计防火规范》的要求进行设计,考虑了合理的防火、防爆区、疏散通道、安全门均满足安全疏散要求,并选择符合防火要求的各类耐火性能好与非燃烧的建筑材料; 根据《建筑设计防火规范》的有关规定,在办公及加工车间区域应布置一定数量的消火栓,并配备灭火器若干。

9.1.4劳动安全

9.1.5职业卫生

9.2消防措施

9.2.1设计依据

本项目实施时即建立严格的防火管理制度,同时在厂房及办公楼内按照《建筑灭火器具配置设计规范》(GB 50140-2005)要求配备混合气体灭火器材,办公区设置醒目“禁火”标志,经常对员工进行防火安全教育。办公区布局、通道布置均可保证消防畅通,确保工作安全。参考设计依据如下:

1.《中华人民共和国消防法》[主席令第6号],2009年5月1日起修订施行;

2.《建筑设计防火规范》(GB 50016-2006);

3.《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》(GB 50058-92);

4.《建筑灭火器装置设计规范》(GB 50140-2005)。

9.2.2消防措施

9.2.3火灾报警系统

9.2.4灭火系统

9.2.5消防知识教育

要做好项目的消防工作,就要对事态进行事前控制,对员工进行加强消防知识的教育,防患于未然。

1.利用各种形式对员工进行消防工作重要性的宣传,增强员工的消防意识。

2.组织员工学习相关的防火知识和自救手段,积极开展业务训练。

3.组织重点部位人员进行灭火演习,熟练掌握各种灭火设备、器材的使用,熟悉本部位的水源和防火安全通道位置。

4.对各部门防火负责人、专职消防队员组织进行专门的消防知识培训。

5.利用广播、宣传栏,大力宣传《消防法》的有关内容,使员工成为合格的义务消防员。

6.坚持在行政例会上宣传防火安全,适时开展防火安全教育。

第十章、桐城市环球商贸物流城项目劳动定员及人员招聘培训

10.1桐城市环球商贸物流城项目劳动定员 

10.2人员招聘

 

表10-1 项目劳动定员

序号

员工类型

人数

产线配属

1

2

3

4

5

合计

 

10.3人员培训

第十一章、桐城市环球商贸物流城项目实施进度安排

11.1桐城市环球商贸物流城项目组织实施和各阶段主要工作目标

11.2桐城市环球商贸物流城项目实施进度表

表11-1 项目详细进度计划

 

 

 

1   1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2 厂房房屋安装                        
装修设计
3 安装装修                        
4 设备谈判签约                        
5 设备采购                        
6 设备安装调试                        
7 人员招聘                        
8 人员培训                        
9 项目试生产                        
10 项目验收                        
11 项目投产                        

 

           

 第十二章、桐城市环球商贸物流城项目社会效益分析

12.1 社会效益商贸物流项目的建设对促进城市及以城市为中心的区域经济发展有显著作用。从城市经济在区域范围内的聚集扩散作用看,城市及其周围腹地区域构成的系统具有很大的不平衡性,城市本身就是区域经济发展发展的增长级,而商贸物流基地的建设满足了协作分工、区域扩散的需要,他的建设必将带动以城市为中心的区域经济的发展。

再者,它的建设有利于减轻道路、环境和资源的压力。商贸物流基地的建设,为各类资源的聚集和整合提供了基础平台,使各种服务资源实现了优势互补,使各种物流设施的利用率得到了全面提高。尤其是社会回程车辆的利用,减少了车辆空载,对改善、治理超限运输有着显著的功效,可有效减轻经济发展对道路的压力,减少车辆尾气排放,减轻经济发展对环境和资源的需求压力。

第三、有利于带动流量经济的发展 

商贸物流产业的发展,有助于物流与商流、信息流、资金流之间关系更为密切和顺畅,物流的快捷、高效在推动商品流通的同时,提高了商品货物的周转速度,降低了销售成本,从而促进了商贸流通业的健康发展及周边专业市场的发展。

第四、带动相关产业的发展,拉动GDP的增长项目的建设可相应带动餐饮业、宾馆业、交通运输业、担保业、金融业、建筑业、建材业、装修业、维修业等行业的加快发展,拉动GDP的增长,增加当地税收,按照营业税及附加5.5%测算,可增加当地税收2000万元。

第五、有利于改善投资环境以更好地吸引外资商贸流通业的发展,可大大优化投资环境区域物流环境和服务意识的强化,将会吸引更多的外商企业落户XX市乃至新渡及双新开发区投资兴办实业。目前,许多国际先进企业和国内大型企业在选择新的区域市场和物流基地时,其着眼点逐步从优惠政策转向综合投资环境、物流设施是否完善和服务意识上。物流环境的优劣已成为投资者评价一个地区投资环境的主要内容。第六、有利于扩大就业和增加收入商贸物流基地的建设可吸引外省、市及本地企业入驻,所需员工将多采用当地招聘,本项目的建设将为新渡镇提供3000个就业机会,这也使得区内企业进一步稳定和加大了用人需求,扩大了就业渠道;同时,由于就业机会增加,人们收入水平相对提高,也提高当地的消费能力。

第七、有利于当地企业竞争力的提升随着商贸流通业的发展和服务水平的提高,当地的专业市场也随着商贸流通业的发展而更加兴旺起来,将实现从粗放式经营向集约式经营的转变。企业的聚集和外资的投入也将给XX市及安庆地区带来创业的市场信息,必将推动本地掀起第二次小企业创业高潮。

第十三章、桐城市环球商贸物流城项目风险分析

13.1桐城市环球商贸物流城项目风险提示项目开发经营的主要风险一般包括宏观经济与政治风险,政策风险、市场风险、资金运作风险、开发商自身风险等,根据本报告关于项目开发经营的环境分析、项目定位、项目的技术经济分析,可以看出,项目具有较强的抗风险能力。但仍有一些不确定性因素带来的风险。

13.2桐城市环球商贸物流城项目风险防控措施对比项目的成本与收入的敏感性分析情况,项目的成本因素更为敏感,因此,在项目的开发经营中,要认真做好项目的成本控制工作,同时也要加强销售的宣传力度及相关工作。以确保预期目标的实现。

第十四章、桐城市环球商贸物流城项目可行性研究综合结论

14.1桐城市环球商贸物流城项目综合结论

1.项目所在地点、交通、市政及配套设施完善,区域位置优越,自然条件较好,具备发展现代物流业的基本条件。2.通过各项经济指标分析可知,本项目收益率高于社会折现率,经济效益优异。

3.该项目符合国家产业政策和产业化发展方向,市场前景广阔,上下游产业带动能力强,具有较强的清偿能力和抗风险能力。

4.项目具有良好的社会效益,可有力地促进当地经济的发展。

14.2桐城市环球商贸物流城项目建议

1.本项目可研报告批准后,应尽快落实有关建设条件,拿出具体的设计方案,以便尽快开工建设。

2.坚持高起点、高水平建设,以建立现代化的商贸物流中心为标准,准备国际化竞争,以鲜明的企业形象强势切入物流市场,确立市场地位和品牌优势,吸引中小业户追随;确保启动资金尽快到位。

 3.工程建设中不可预见的因素很多,工期、质量、成本、原材料供应等都会影响到工程总体目标的实现。因此在工程实施进程中,要加强施工管理,落实资金供应计划,以确保工程目标的顺利实现。4.企业应加强人才的引进和培养,可采取“走出去”和“请进来”两种途径,一方面积极引进高层次管理人才,另一方面定期派的员工出去培训,以提高企业的整体素质,增强市场竞争力。

 5.密切注意市场,选择合适的市场策略外,组织一支高素质、高水平的管理队伍,使设计、施工、营销管理均能达到较好水平,以期达到工程的盈利目标,并取得良好的社会效益。